Елена Грива, ЕЭК жанындағы Еуразиялық жылжымайтын мүлік нарығының Жоғарғы кеңес мүшесі:

Қайталама нарықтағы баға 10-15 пайызға қымбаттады. Сауда-саттық 10 пайыздан аспайды, дегенмен бұрын 30 пайызды құраған.  Сатылым  олардың өсуіне дейін болған бағамен жүзеге асырылып жатыр.

Жер учаскелері мен жеке үйге деген сұраныс өткен жылмен салыстырғанда үш есеге артты. Жалпы, көктемде әркімнің жеке тұрғын үйге деген қызығушылығы артады.  Бұрын пәтер іздеп жүргендер енді үй іздеуде.  Сатып алу бюджеті артқан жоқ. Мәселен, бұрын 30 миллион теңгеге пәтер іздесе, қазір олар сол бағамен үй іздеуде.

Сұраныс бар ма? Жер үйлерге қатысты сұраныс бар. Ал коммерциялық сұраныс – 150 шаршы метрге дейінгі шағын кеңсе сатып алу, жалға беру. м, шағын дүкендер, дәріханаға арналған бөлмелер, қоймалар. Ірі кеңселерге өтініш іс жүзінде жоқ. Карантин кезінде адамдар таңдауға болатын қызмет бағытын өзі анықтады.

Жыл аяғына дейінгі болжамға келетін болсақ, бастапқы жылжымайтын мүліктің бағасы импорт құрылыс материалдарының қымбаттауынан,  сәйкесінше 1 ш.м. м. Бағасы артады.  Бірақ сатып алу қабілетінің төмендеуіне байланысты, үй салушылар жоғары бағамен сатып алудың икемді шарттарын ұсынбаса, мысалы, үш жылға пайызсыз бөліп-бөліп төлеуді ұсынбаса, онда қиындықтар туындауы мүмкін.

Бастапқы нарықтағы бағаның өсуі екінші деңгейдегі бағаны автоматты түрде қатайтады. Бірақ, қайталама нарықтағы жеке меншік иелері икемделуі мүмкін. Тұрғын үй бағасы иесінің тез арада мәмілеге келу мүддесіне тікелей байланысты.

Жани Тұрысов, жылжымайтын мүлік агенттігінің директоры:

Карантин соң болашаққа қазір беталыс қалай? 1-2-бөлмелі пәтерлерге сұраныс артады. Үнемді және жайлы тұрғын үйлердің үлесі бұдан да артады. Көп қабатты үйлердегі террассаларға, балкондарға және лоджияларға көзқарас өзгереді. Балкондарда, әсіресе оңтүстік аймақтарда, әйнек алынып тасталады. Елдің солтүстігінде - мысалы, қашықтан жұмыс істеуге үшін балкондарды жылытылған кабинетке ылайықтайды.

Енді пәтерде ересектерге, балаларға жұмыс бұрышы пайда болады. Сатып алушылар ауданды емес, жоспарлаудың ыңғайлылығына көбірек назар аударады. Сондай-ақ, үйдің айналасындағы ауланы және рекреациялық инфрақұрылымды жақсарту маңызды, ол – саябақтар, жайлы демалыс және спорт алаңдары.

Тұрғын үй-жайлардағы кеңсеге сұраныс көп болады деп ойлаймын. Мысалы, пәтерлерде бұл сегмент жандана түседі. Панорамалық терезелерге сұраныс артуы мүмкін.

Кейбір аймақтарда қала маңындағы жылжымайтын мүлік пен жеке үй шаруашылықтары өз позициясын күшейтеді.

Жалға алу. Карантиннің арқасында жеке үйлер мен саяжайларды жалға беру артады. Қысқа мерзімді пәтер жалдау ақысы төмендеуі мүмкін, бірақ күзде, егер экономика қалыпты болса, ол 5-10% -ға өсу мүмкін.

Жалпы, пандемия үлкен қалалардағы адам санының қосымша өсуіне мүмкіндік береді деп ойлаймын. Өйткені, бұл жерде адамдар барлық тұрғыдан қолайлы жағдайға ие: жұмыстың қол жетімділігі, қызметтің жетілдірілген сервисі. Сондықтан, блокпосттар толық ашылғаннан кейін мегаполистерге ағылу артып, жылжымайтын мүлік нарығына әсер етеді.

Бизнес-класс деңгейінен жоғары қымбат баспана тоқырауға ұшырайды.  Сұраныс шамамен 30% төмендейді. Егер пандемия мен экономикалық құлдыраудың екінші толқыны болмаса, онда бұл сегмент 2021 жылы қалпына келеді.

Тұрғын үй бағасына келетін болсақ, жыл аяғында ол теңгемен 2-3% -ға өседі. Бірақ бұл нашар жағдай болмағанда ғана – коронавирус қайта өршіп,  мұнай бағасының арзандауы және т.б.. Қазір сатушылар үзіліс кезінде.  Бағаның құлдырауы болған жоқ. Карантинге байланысты көктемде бағаның құлдырауы расталмады.

Юрий Дорохов,  ірі құрылыс компаниясының PR-директоры:

Баспана бағасы, әрине, көтеріледі. Өйткені тұрғын үй құнына көптеген фактор әсер етеді. Ең бастысы – импорт заттар, құрылыс құны. Барлық жабдық, құрылыс және әрлеу материалдарының едәуір бөлігі шетелден жеткізіледі.

Бүгінгі таңда Нұр-Сұлтанда бастапқы жылжымайтын мүліктің орташа бағасы 331 шаршы метрі / 331 мың. тг, жыл басынан бері ол 2% өсті (қаңтар айында шаршы метрі /325 мың теңге). Біздің болжамымыз бойынша, жылдың аяғында құны 370 мың теңге / шаршы метрге жетеді – жылына 13% -ға өсті.  

Қайталама нарықта да өсу байқалады. Егер қаңтар айында баға 338 мың теңге / шаршы болса, бүгінде 349 мың теңге / шаршы метр, бұл 3 пайызға жоғары. Жылдың аяғында ол 387 мың теңге / шаршы метрге жетеді деп күтілуде, жыл басынан 11% өсті.  

Алматыда бастапқы тұрғын үйдің орташа бағасы 455 мың теңге / шаршы метрді құрайды. Жыл басынан бері ол 1,5% өсті (2020 жылдың қаңтарында 449 мың теңге / шаршы метр). Жыл соңына қарай қосымша өсім 460 мың теңге / шаршы метрге жетеді деп күтілуде. Сонда плюс 2,4% артқан.  

Қайталама нарық жыл басынан бері 5,7% оң өсім көрсетті. Бүгінде 445 мың теңге / шаршы метр. Бірақ жыл аяғында біз қайталама нарықтағы орташа бағаның 427 мың теңге / шаршыға дейін төмендеуін күтеміз.

Қазір бүкіл әлем Ұлы депрессиядан кейінгі ең ауыр экономикалық құлдырау кезеңін бастан кешіруде. Бірқатар танымал сарапшылардың болжауынша, 2020 жылғы дағдарыс бұрынғыдан да ауыр болады және кем дегенде келесі жылға дейін созылады. Осыдан кейін коронавирустық пандемия азайып, мұнай нарығындағы баға тұрақсыздығы тоқтаған жағдайда қалпына келе бастайды. Сондықтан ұзақ мерзімге арнап нақты болжам жасау өте қиын.

Вячеслав Лазарев, халықаралық холдингтің даму жөніндегі директоры:

 Сұранысты итермелеуші күштің бірі — мәміле жасау мөлшері — қаңтар-наурыз кезеңінде 2019 жылмен салыстырғанда 11,8% шамалы өсті.

Негізгі өсім Алматы, Қарағанды ​​облыстары болды, ал Нұр-Сұлтан 15% -дан астам төмендеді. Мәмілелер санының өсуінің негізгі себебі –  девальвациядан кейін теңгенің тартымдылығынан туындаған сатып алушылардың инвестициялық белсенділігі.

Нарықтағы ұсынысты көрсететін тағы бір маңызды көрсеткіш - тұрғын үйді пайдалануға беру көлемі. 2020 жылғы қаңтар-наурызда енгізу динамикасы өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 3,6% төмендеді және 2,6 млн шаршы метрден астамды құрады. Бұл құлдырау соншалықты әсер етпейді, ал Алматы мен Нұр-Сұлтанда аздап жоғарылау байқалды.

Дағдарыс ең алдымен коммерциялық жылжымайтын мүлікке зиян тигізеді. Пандемия ең бірінші  шағын және орта бизнеске әсер етті, көптеген кеңсе жабылып, онлайн режимге көшірілді.

Біз экономика және жайлылық сегментіндегі тұрғын үй бағасының шамалы орташа 5–7% өсуін болжаймыз. Көбірек сыйлықақы сегменттерінде  тоқырауды және тіпті 2-3% шамалы төмендеуді күтеміз.

Материал Krisha.kz сайтынан алынды.

ОҚИ ОТЫРЫҢЫЗ: Қазіргі дағдарыста баспана сату / сатып алу қауіпті емес пе?