Зейнетақы жинағын кім қолдана алады?

Жинақтарды әркім, тіпті аударымы бар шетелдіктер де ала алады, бірақ бір шарты: есепшотта төлем шегі қалуы керек. Шекті сома жасқа байланысты. Мысалы, 20 жаста есепшотта кем дегенде 1 миллион 710 мың теңге қалуы керек, 30 жаста - 2 миллион 500 мың, 40 – 3 миллион 240 мың, 50 - 4 миллион 470 мың пайдалануға болады.

Қанша алуға болатынын қалай білуге ​​болады?

Оның бірнеше жол бар, ең оңайы:

1. БЖЗҚ-ның арнайы сайтына кіріңіз.

2. ЭСҚ немесе бір реттік SMS құпия сөзі арқылы кіресіз (нөмір mGov мобильді азаматтар базасында тіркелуі керек).

3. Мынаны көрсететін өтінішті оқыңыз:

- жинақтың жалпы сомасы;

- жеткіліктілік шегі;

- екі нұсқа бойынша лимиттен (шек)  асатын сома: біржолғы және кейінге қалдырылған салықты ұстап қалу арқылы.

Ол қандай салық және оны қашан төлеу керек?

10% жеке табыс салығы зейнеткерлікке, мұрагерлікке және т.б жинақтаудан алынады. Мерзімінен бұрын алған жағдайда, оны ақша түскен кезде немесе зейнетке шыққаннан кейін (16 жылға бөліп-бөліп) біржолғы төлеуге болады.

Зейнетақыны неге жұмсауға болады?

Емделуге және тұрғын үй жағдайын жақсартуға.

Екінші бағыттағы міндеттер:

1. Ипотека:

- бастапқы жарна,

- ішінара және толық өтеу,

- қайта қаржыландыру.

2. Тұрғын үйді толық сатып алу. Оның ішінде соманың бір бөлігі жинақтан, ал бір бөлігі - БЖЗҚ шотынан төленген кезде.

3. Үй салу, оның ішінде учаске алу (мақсат - жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке үй телімдері). Үйді кейіннен салмасаңыз, учаскені бөлек сатып ала алмайсыз. Екі жыл ішінде құрылысты тұрғын үйді пайдалануға қабылдау актісімен растау қажет.

4. «Самұрық-Қазынадан» сатып алып, жалдау ақысын төлеу.

Зейнет жинағына не сатып аламыз?

- бастапқы немесе қайталама нарықтағы пәтер,

- жеке үй,

- жатақханадан бөлме,

- құрылыс учаскесі.

Саяжай сатып алу мүмкін емес, заңға сәйкес, саяжай баспана болып есептелмейді.

Салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алуға бола ма?

Болады, бірақ таңдау шектеулі: тұрғын үй кешенінде Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қорының кепілдігі болуға тиіс. Бүгінде мұндай нысандар аз. Сіз оны Қордың сайтынан қараңыз.

Зейнет жинағының есебінен жөндеу жүргізуге бола ма?

Тек әрлеу банктің несие шартына енгізілген жағдайда ғана. Мысалы, жөндеуге болатын бастапқы үй сатып алғанда.

Зейнетақы жинағына сатып алған пәтерді қашан сата аласыз?

Ол баспана қалай сатып алынғанына байланысты. 5 жылдан астам мерзімге рәсімделген ипотеканы тіркеу кезінде оны жүзеге асыруға бес жылдық мораторий бар. Несие толық төленгенде немесе 5 жылдан кем қалған мерзімде төленген кезде шектеу жоқ, яғни оны жылдам сата аласыз.

Жинақты біріктіру: кім ақшасын ұсына алады?

Жинағын ұсына алатындар: әйелі, күйеуі, ата-анасы мен балалары, ата-әжесі, аға-әпкелері, оның ішінде өгей туысы да.

Жинақты әйелінің немесе күйеуінің туыстарына аударуға бола ма?

Жоқ. Туыстық қарым-қатынас құжатпен расталады (мысалы, туу туралы куәлікті сканерден басып алып көрсету).

Ақша алу үшін қанша күн қажет?

Өтінішті қарау 7 жұмыс күніне дейін созылады: 1-2 күнде банк, 3-5 күнде - БЖЗҚ қарайды. Растайтын құжаттар тіркелгеннен кейін қаражат 10 күн ішінде алынады. Іс жүзінде бұл 1-3 күнде болады. Толық өтеу кезінде (ипотекасыз) мәміле бір жарым-екі аптаға созылады.

Егер ақшаны жұмсамасаңыз, онда не болады?

45 жұмыс күнінен кейін ол сома БЖЗҚ-ға қайтарылады. Дегенмен сіз оны бірнеше рет қайта сұрай аласыз.

Ақшаны алу үшін ең алдымен не істеу керек?

1. Жинақты пайдалану үшін соманы, салықты есептен шығару кезеңін анықтаңыз. Қажет болса, шоттарды туыстарымен біріктіру туралы шешім қабылдаңыз.

2. ЖССБ24 қосымшасы арқылы «Отбасы банкінде» арнайы шот ашыңыз. Одан басқа да операторлар бар, бірақ олардың өкілеттігі ипотекалық операциялармен шектеледі. Олар толық сатып алулармен және жалға берумен жұмыс істемейді.

3. ЭСҚ немесе SMS паролін пайдаланып БЖЗҚ-ның арнайы сайтына кіріңіз. Қолжетімді соманы тексеріңіз.

4. Зейнетақы жинағын пайдалану  enpf-otbasy.kz платформасында тіркеліңіз.  ЭСҚ қолдана отырып тіркелгеннен кейін БЖЗҚ қаражатын пайдалануға арналған өтінімформасы ашылады.

5. Жоғарғы жағынан мақсатын таңдаңыз.

6. Соманы жазып, салық төлеу түрін таңдаңыз.

7. Өтінішті толтырыңыз.

Жинақты туысыңызға қалай беруге болады?

Екі тарапқа да арнайы шоттар ашып, ЭСҚ болуы керек.

Жинағын беретін тарапқа (туысы) мыналар қажет:

1. Еnpf-otbasy.kz сайтының жоғарғы жағында «Жақын туысқандарына қаражат тағайындау» тармағын таңдайсыз.

2. Соманы көрсетіңіз. Шектеулі мөлшерден 20-30 мың теңгеге кем жазу ұсынылады.

3. Туысыңыздың ЖСН жазыңыз.

4. Статустың жаңартылғанын күтіңіз. Өтінішті қарау мерзімі 7 жұмыс күніне дейін.

5. Өтінімді мақұлдағаннан кейін, қарым-қатынасты растау үшін PDF форматындағы құжаттарды (сканерден өткізілген) қосыңыз (неке туралы куәлік, туу туралы куәлік және т.б.). Құжаттарды тексеру 1-2 күнді алады, содан кейін «Ура, өтінішіңізді тексердік, бәрі дұрыс! Алушы сіздің жинағыңызды пайдалана алады» деген статус шығады.

Туысқанның жинақ ақшасын қалай қабылдау керек?

1. Еnpf-otbasy.kz жеке кабинетінде алушы тарап «Туысқаннан қаражат алу» деген хабарлама пайда болады. Келісу түймесін басыңыз.

2. Келісімге ЭЦҚ-мен қол қойыңыз. Кабинетіңізге кіріп, шотта қаражатбар екеніне көз жеткізіңіз. Ол өтінім бланкісінің астында көрсетілген.

3. Туыстарыңыздың жинақтарын қоса алғанда, өз қаражатыңызды пайдалануға өтініш беріңіз.

Егер тұрғын үй сатып алуға және қаражат аударуға өтініштер бір уақытта берілсе, алушыда «Туыстарының жинақтарын пайдалану» деген сөздер шығады.  Ол жерде  аударым сомасы, аты-жөні көрсетіледі. жіберуші, ЖСН көрсетіліп тұрады. Мақұлдап түртіп, «Пайдалануды» басасыз.  

Өтінішті қайта жазуға бола ма?

Сіз пайдалану мөлшерін немесе мақсатын өзгерте аласыз, сондай-ақ туыстарыңыздан қаражат қоса аласыз. Ол функция сіздің жеке кабинетіңізде.

Әр мақсат туралы егжей-тегжей

1. Ипотекасыз толық төлеу.

Егер сіз несиесіз пәтер сатып алатын болсаңыз, осы мақсатты таңдаңыз. Ол былай болуы мүмкін:

жеке жинақпен бірге толығымен зейнетақы жинағы немесе зейнетақы жинағы болуы мүмкін.

Іс-әрекет тәртібі:

1. Шот ашып, қаражат алғаннан кейін сатып алушы мен сатушы нотариуспен сатып алу-сату шартын жасайды. Құжатта сатушының егжей-тегжей реквизиттері көрсетіледі: қаражаттың қай бөлігі БЗТ-нен (біржолғы зейнетақы төлемі), ал қандай бөлігі жеке жинақтан келгені туралы.

2. Нотариус шартты куәландырады және тіркейді. Егер тараптардың келісімі бойынша түпнұсқа сатушыда болса, оны сканерден өткізіңіз. Ол мақсатты растауға қажет болады.

3. 2-3-ші күні сатып алушы нотариустан мүлікке құқықты мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама алады және eGov.kz арқылы жылжымайтын мүлікке тіркелген құқығы туралы анықтама сұрайды.

4. Еnpf-otbasy.kz өтінішіне екі файлды қосыңыз. Біріншісінде сатып алу-сату шарты мен тіркеу туралы хабарламаны, екіншісінде - «Форма 2» тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және техникалық сипаттамалар туралы куәлікті біріктіріңіз.

5. Тексеруден кейін «Ура, өтінішіңізді тексердік, бәрі дұрыс! Ақша аударымы сіз көрсеткен реквизиттерге сәйкес жүзеге асырылады » деген статус пайда болады.

6. Сатушы төлемді 10 күн ішінде алады. Әдетте бұл тезірек болады.

Егер пәтер бастапқы нарықта сатып алынса, схемасы ұқсас, бірақ сатушының рөлінің орнына құрылысшы болады.

2. Ипотекалық қарызды өтеу.

Зейнетақы жинағының есебінен сіз ипотеканы ішінара немесе толық жаба аласыз. Міндетті шарт - несиелік келісімшартта оның тұрғын үй сатып алуға берілгендігі көрсетілуі керек. Ал тұтынушылық несиелер, тіпті жылжымайтын мүлік кепілде тұрса да, оны жабу мүмкін емес.

Өтініш берудің барлық дайындық кезеңі жоғарыда сипатталғандармен бірдей: тіркеу, авторизация, қол қою, соманы көрсету, салықты ұстап қалу әдісін және т.б. көрсету керек. Бірақ ипотека жағдайында, өтініш жасалғаннан кейін, несиелік тарих субъектісінің «Бірінші несиелік бюрода» мәлімет беру келісіміне қол қою қажет.

Мақсатты растауға қажет құжаттар:

- өтелмеген қарыздардың бар-жоғы туралы анықтама. Қолданылу мерзімі - берілген күннен бастап 15 жұмыс күні.

Онда мынау болуы тиіс:

• банктің немесе филиалдың аты;

• қарыз алушының аты-жөні, ЖСН;

• банктік қарыз шарты туралы мәліметтері;

• келісім бойынша берілген несиенің мақсаты;

• БЗТ мақсаты;

• өтелмеген қарыздардың қалдығы;

• банктің уәкілетті тұлғасының толық аты-жөні, лауазымы және қолы;

- банктік қарыз шарты (сертификатта несие мақсаты болмаған жағдайда).

Құжаттарды PDF форматында онлайн enpf-otbasy.kz сайтына жүктеңіз.

3. Бастапқы төлемді беру.

Сіз екінші немесе алғашқы нарықта тұрғын үй сатып ала аласыз (егер пәтер бірінші әрлеуде болса, оны жөндеуді келісімшартқа қосуға болады).

Мақсатты растау үшін біржолғы зейнетақы төлемдерін қолдана отырып, қарызды мақұлдау үшін ЕДБ-нің (екінші деңгейлі банк) кепілдік хаты ғана қажет. Құжатта бастапқы төлемнің сомасы, мақсаты және мөлшері көрсетілуі керек.

Қазір «Отбасы банкадан» басқа үш банк зейнет жинағын шығару ипотекасымен жұмыс істейді: Халық банкі, Алтын банк және Банк ЦентрКредит. Олардың өз  платформалары бар. Толық мәлімет алу үшін сондағы банк менеджерлерінен сұраңыз.

4. Үй салу, оның ішінде учаске сатып алу.

Тіпті «Отбасы Банкі» де бұл схеманың күрделі екенін және толық ойластырылмағанын мойындап отыр. Әзірге жер учаскесі мен құрылыстың сәулеттік-жоспарлау тапсырмасына тек иелік еткендер ғана бұл мүмкіндікті пайдаланып келеді. Құрылыс жұмыстарын тек тиісті лицензиясы бар компаниялар жүргізе алады (сіз мұны өзіңіз жасай алмайсыз), және оған ақша жіберіледі.

Қаражат алу үшін сізге:

- учаскені (жеке тұрғын үй құрылысы немесе жеке үй телімдері) сатып алу-сатудың тіркелген шарты және меншікті растайтын басқа құжаттар қажет.  Учаске өтініш берушінің меншігінде болуы керек.

- учаскеге жеке меншік құқығы акті немесе уақытша ақылы жер пайдалану (жалдау) құқығының актісі қажет.

- жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы құжат (учаскеге).

- сәулеттік жоспарлау тапсырмасы.

- құрылыс компаниясымен келісімшарт.

- жалданған компанияның құрылыс-монтаждау жұмыстарына лицензия.

- шығын сметалары.

- келісілген эскиз жобасы.

- құрылыстың басталғаны туралы хабарлама (тек екі қабатан жоғары емес үйлерге).

Қаражаттың мақсатты пайдаланылуын қадағалау үшін ақша мердігердің шотына түседі.

Ақша түскен күннен бастап 2 жыл ішінде сіз мақсатты пайдалануды растайтын мынадай құжаттарды жүктеуіңіз керек:

- өтініш берушіге жасалған объектіні пайдалануға қабылдау актісі;

- тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы құжат.

«Отбасы Банкі» бұл механизмді оңайлатуға және оңтайландыруға ниетті. Процесті екі кезеңге бөліп: біріншіден, адам учаске сатып алып, оны сатып алу-сату келісімімен растайды, екіншісінде үй салуға кіріседі.

5. Сатып алу құқығымен жалдау шарттары бойынша қарызды өтеу.

Бұл жерде әңгіме Samruk Kazyna Construction-мен тұрғын үй құрылысы және дағдарысқа қарсы бағдарламалар аясында жасалған келісімшарттар туралы болып отыр.

Құжаттар тізімі:

- сатып алу құқығы бар келісімшарты (жалдау төлемін өтеу кестесімен);

- мәліметтер мен қарыз сомасы туралы Samruk Kazyna Construction компаниясының хаты.

Құжаттар тексерілгеннен кейін ақша «Самұрық-Қазына» қорының шотына түседі.

Егер бірдеңе дұрыс болмаса, қайда бару керек?

Егер БЖЗҚ-дан қаражат аударуда қиындық туындаса, онда зейнетақы қорына хабарласыңыз. Сall-орталығының нөмірі - 1418.

«Отбасы банкі» арқылы жинақталған зейнетақы қаражатын пайдалану бойынша сұрақтарыңыз болса, ұялы телефоныңыздан 300 нөміріне қоңырау шалыңыз.

Сұрақтарды пікірлерге жазыңыз немесе ok@krisha.kz электрондық поштасына жіберіңіз, біз бағдарлама операторымен бірге жауап береміз.