Жаңа баспанаға ие болғандарға арналған чек-парақша

1. Жылжымайтын мүлікке меншік құқығыңызды тіркеңіз.

ҚР Азаматтық кодексіне сәйкес, «Азаматтарға арналған үкіметте» мемлекеттік тіркеуден өткеннен кейін ғана мәміле аяқталды деп саналады.

Оның екі жолы:

- өздігіңізбен, ХҚО арқылы;

- электрондық, eGov.kz порталы арқылы. Оны тек нотариус қолдана алады.

ХҚО-ға тіркелуге қажет құжат:

- өтініш;

- жеке куәлік;

- құқық белгілейтін құжат;

- мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек.

Электрондық меншік иесінің өтініші бойынша мәміле жасалғаннан кейін бірден өтінішсіз жүзеге асырылады.

Тіркеу рәсімі 1-3 жұмыс күн ішінде өтеді. Құны - 1203 теңге. Нәтижесінде келісім жасалған, тіркеу туралы немесе рәсімнен бас тарту немесе тоқтата тұру туралы жазба беріледі.

2. Тұрақты тұрғылықты жеріңізге тіркелу (тіркеу).

Тіркеуі болмаған жағдайда ғана талап етіледі. ҚР азаматтары жылжымайтын мүліктің кез келген санына иелік ете алады. Оның біреуінде тіркеуде тұруға рұқсат алу жеткілікті.

Егер тұрақты тіркеу бірінші рет жүргізілсе, ХҚО-ға хабарласыңыз немесе eGov.kz арқылы өтініш беріңіз.

ХҚО-на не ұсынылады:

- үй иесінің және отбасы мүшелерінің жеке куәліктері, оның ішінде туу туралы куәліктер / 14 жастан асқан балаларға төлқұжат.

ХҚО қызметкерлері тұрғын үйге меншіктің пайда болуының негізін растайтын меншік иесі туралы ақпаратты ақпараттық жүйесінен алады.

- иесі болмаған кезде, тіркеуге жазбаша келісім және оның жеке куәлігінің көшірмесі.

EGov.kz сайтында «Азаматтық, көші-қон және иммиграция» бөліміне өтіңіз, содан кейін - «Халықты тіркеу және есептен шығару». Қызмет ЭСҚ-мен (электрондық цифрлық қолтаңба) немесе SMS паролімен қол жетімді (мобильді азаматтар базасында тіркелу қажет).

Қызмет тегін. Құжаттарды тапсырған күннен бастап 30 минут ішінде шығады.

3. Түбіртектерде меншік иесінің мәліметін және тұрғын санын өзгертіңіз.

Қызмет көрсетушілердің біріне хабарласыңыз:

- электр энергиясы бойынша;

- ыстық су және жылыту бойынша;

- газ бойынша;

- суық су және кәріз бойынша;

- қоқыс шығару бойынша.

Компаниялардың байланыс телефонын коммуналдық қызметтер, ПИК, басқарушы компаниялардың түбіртектерінен интернеттен біле аласыз.

Нені ұсынасыз:

• пәтер иесінің жеке куәлігінің түпнұсқасы және көшірмесі;

• тұрғын үйге құқық белгілейтін құжат;

• жылжымайтын мүліктің техникалық паспорты;

• мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама немесе ауыртпалықтар туралы куәлік;

• тіркелген (үйге тіркелген) адамдар туралы мәліметті қағаз түрінде.

Жеке үйлерге қатысты қызмет көрсету келісімшарттарын қайта қарау қажет. Ол үшін жоғарыда көрсетілген құжаттардан басқа техникалық шарттар туралы құжатты (әр қызмет үшін бөлек) және балансты есептеу актілерін ұсыныңыз. Тұрғын үйді сатып алмас бұрын сатушыдан осы құжаттарды сұраңыз.

Түбіртектегі деректерді өзгерту процедурасы тегін. Жеткізіп берушіге өзіңіз  барсаңыз, оның мерзімі 1-3 күн.

Алматыда және Алматы облысында мұны онлайн режимде жасауға болады.

4. ПИК басқару компаниясына барған артық болмайды.

Не үшін:

- қарыз бар-жоғын тексеру;

- басқарушылардың және апатты жағдай қызметтерінің байланыс телефонын алу;

- компания келісімшарт бойынша қандай қызмет  көрсететінін және қандай тегін жөндеу жүргізетінін білу;

- көрсетілген қызмет тарифімен танысу;

- көршілерде кімнің жалға пәтер берген/бермегенін анықтап, апат болған жағдайға меншік иелерінің байланыс телефонын алыңыз.  

Егер қаласаңыз, басқарушы компаниямен қызмет көрсету туралы келісімшартты қайта толтыруды талап ете аласыз. Онда басқарушы компания мен меншік иесінің өкілеттіктерін, мерзімін, құқықтары мен міндеттерін көрсетіңіз.

5. Кепілдік бар екенін тексеріңіз.

Әңгіме ең алдымен, пәтер бастапқы нарықтан сатып алынатын болса, құрылыс салушының кепілдігі туралы. Пәтер ішіндегі жұмыстар мен материалдарды әрлеу үшін серіктестік ауласындағы көгалдандыру элементтері бір жылға кепіл береді, инженерлік коммуникацияларға  екі жыл, ғимараттың қаңқасы үшін - 70 жыл. Кепілдік мерзімі біткеннен кейін коммуналдық қызметтерге кім жауап беретінін біліп алыңыз.

Кепілдік мерзімі өтпеген болса, сатушыдан мүлікпен бірге сатып алынған жабдық пен жиһаз туралы құжаттама сұраңыз, оның ішінде су, электр және газ есептегіштерін тіркеу куәлігі. Бұл құрылғыларды тексеру және ауыстыру кезеңін жіберіп алмауға мүмкіндік береді, бұл айыппұлдардан аулақ болуды білдіреді.

Үй сатып алғаннан кейін, учаскелік инспектордың телефон нөмірін, коммуналдық қызметтің егжей-тегжейін, мысалы, электр сымдары туралы біліп алыңыз да, есік құлыптарын ауыстыруды ұмытпаңыз.

Пәтерді сатқан кезде салықты қалай төлейді?

Салық кодексінің 331-бабына сәйкес (қолданысқа енгізу туралы Заңның 33-бабының редакциясында) көрсетілген мүлікті өткізу кезінде құн өсімі туындаған кезде жеке тұлғада мүліктік табыс болады.Демек қандай жағдайда мүліктік кіріс пайда болады, қандай жағдайларда нарықтық құн қолданылады.

Мүліктік табыс тұрғын үйлерді (пәтерлер, жеке тұрғын үйлер, жатақханадағы бөлмелер), саяжайларды, ЖТҚ-ға арналған жер учаскелерін, бау-бақша учаскелерін, жеке қосалқы шаруашылық объектілерін, гараждарды өткізу кезінде осындай объектілерге меншік құқығы тіркелген күннен бастап бір жылдан аз ғана меншік құқығында болған кезде құн өсімі туындаған жағдайда туындайтынын есте ұстаған жөн.

Брақ коммерциялық объектілерді не осындай объектілерді салуға арналған жер учаскелерін өткізу кезінде құн өсімі түріндегі мүліктік кіріс осындай жылжымайтын мүлікті иелену мерзіміне қарамастан туындайды.

Құн өсімінен түсетін кіріс мүлікті өткізу бағасы (құны) мен оны сатып алу бағасы (құны) арасындағы оң айырма болып табылады.

Нарықтық құн қандай жағдайларда қолданылады?

Нарықтық құн мүлік мұра, қайырымдылық көмек түрінде алынған жағдайларда немесе жеке тұрғын үйді өткізетін тұлға салған жеке тұрғын үйді өткізу кезінде қолданылады.

Меншік құқығы туындаған күнге айқындалған нарықтық құн осындай мүлік өткізілген салық кезеңі үшін жеке табыс салығы бойынша декларацияны табыс ету үшін белгіленген мерзімнен кешіктірілмей, яғни осындай мүлік өткізілген жылдан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірілмей айқындалуға тиіс екенін есте ұстаған жөн.

Құн өсімі қалай анықталады?

Нарықтық құн болмаған жағдайда не нарықтық құнды айқындау мерзімі сақталмаған кезде, сондай-ақ сатып алу құны болмаған басқа да жағдайларда (жылжымайтын мүлікті сыйға алу кезінде, егер айырбас шартында мүліктің құны көрсетілмесе) құн өсімі анықтау кезінде құн өсімінен түсетін кіріс болып табылатын:

пәтерді, жеке тұрғын үйді, жатақханадағы бөлмені, саяжайларды, жеке қосалқы шаруашылық объектілерін, гараждарды өткізу жағдайларында – мүлікті өткізу бағасы (құны) мен бағалау құны арасындағы оң айырма. Бұл ретте «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы өткізілген мүлікке меншік құқығы туындаған жылдың 1 қаңтарына мүлік салығын есептеу үшін айқындаған құн бағалау құны болып табылады;

жер учаскелерін, бау-бақша учаскелерін өткізу жағдайларында өткізу бағасы (құны) мен жер учаскесінің кадастрлық (бағалау) құны арасындағы оң айырма;

коммерциялық жылжымайтын мүлікті өткізген жағдайда-осындай мүлікті өткізу бағасы (құны).

Мұндай кірістерден жеке табыс салығын есептеу 10% мөлшерлемесі бойынша дербес жүргізіледі және осындай кіріс алынған жылдан кейінгі жылдың 10 сәуірінен кешіктірмей төленуге тиіс.

Мүліктік кіріс алынған жылдан кейінгі жылдың 31 наурызынан кешіктірілмейтін мерзімде жеке табыс салығы бойынша декларацияны (240.00-нысан) табыс ету қажеттігі туралы еске саламыз.

Егер табыс 2020 жылы алынса, онда декларация 2021 жылдың 31 наурызынан кешіктірілмей ұсынылу керек, ал жеке табыс салығы 2021 жылдың 10 сәуірінен кешіктірілмей төлену керек.