• Күзде Қазақстанда тұрғын үйге сұраныс артады, бірақ баға бәлендей елсенді көтерілмейді.

• Бастапқы нарықтағы жағдай шиеленісіп тұр: тұрғын үй салушылардың 80%-дан астамы үлестік құрылыс туралы қолданыстағы заңнаманы айналып өтіп жұмыс істейді.

• Бөліп-бөліп сату, жеңілдіктер көбінесе үлескерлерден қаражат тартуға рұқсаты немесе құрылыс құжаты жоқ құрылыс  компаниялары айналысады. Мұндай келісімшарттар өте қауіпті. Құжаттаарын мұқият тексеру керек.

• Төлемге қабілетті сұраныстың жоқтығынан қайталама нарық сатудан жалға алу сегментіне ауысуы мүмкін.

Виктор Микрюков, Қазақстан құрылыс компаниялары қауымдастығының президенті:
 

 Өткен жылдардағыдай, биылғы жаз да ерекше болған жоқ және табыс әкелген сатылыммен ерекшеленбеді. Себебі, құрылыс саласын қолдаудың негізгі мемлекеттік тетігі жоқ. Соған қарамастан Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының балансы қалпына келе бастады. Бұл сұраныс пен ұсыныс көлемінің тұрғын үйге деген табиғи қажетін өтеу кезеңіне өтетінін білдіреді.

Үй сатып алушылардың бүгінгі қалауы туралы айтатын болсақ, олар көбінесе комфорт санатындағы тұрғын үй кешендерінен пәтер сатып алады. Мәселен, Алматыда биыл барлық тұрғын үйдің 43 пайызға жуығы жайлы саанаттағылар. Содан кейін бизнес-класс, оның үлесі де айтарлықтай үлкен. Содан кейін премиум және эконом класс шамамен тең үлесте. Яғни, адамдар құрылыс сапасына, аумақтардың әл-ауқаты мен инфрақұрылымына қарай жайлысын таңдайды.

Биылғы күзге болжамға келетін болсақ, бастапқы тұрғын үй бағасы онша өспейді. Бағасы айына 0,1-0,5% шегінде қалыпты болмақ. Бағаның жалпы өсуі болмайды, бірақ объективті түрде төмендейді деп айта алмаймыз.

Сұраныс бойынша күзде нарық жанданып, келісімшарт көлемі артады деп күтеміз. Бұл студенттерге пәтер сатып алу және ауылшаруашылық сегментінің қосылу, жалпы демалыс кезеңінің аяқталуы және болашаққа үй сатып алу.

Жалпы Қазақстанның құрылыс нарығына қатысты айтатын болсақ, онда біз тұрғын үй құрылысы көлемінің төмендеуін күтеміз. Құрылыс саласында жұмыс күші, менеджерлер, инженерлер және әрлеушілер тапшы. Оның үстіне қазір жайлы мектептер салудың үлкен жобасы басталып жатыр. Егер оған құрылысшылардың бір бөлігі тартылса, онда тұрғын үй құрылысы құлдырайды.

Вячеслав Лазарев, құрылыс компаниясының директоры:
 
 Қазақстанның құрылыс нарығындағы жағдай әлі де күрделі. Тұрғын үй құрылысына инвестиция құйылып жатыр, келесі жылдың өзінде қарқынның айтарлықтай қысқарғаны және пайдалануға берудің  қбаяулағаны көреміз. Астанада инвестиция 17,4%-ға қысқарды, бұл құрылыс компанияларының жаңа жобаларды бастауға құлшынысы жоқ екенін көрсетеді.

Ресми статистика шаршы метр құнының шамамен 5%-ға өскенін көрсетсе де, біздің деректерге қарағанда, биыл жазда бұрын-соңды болмаған жеңілдіктер мен тұрғын үй бағасының 15%-дан астам төмендегені де орын алды. Күзде құрылс компанияларына әлі де қиын жағдайды болжауға болады. дегенмен сұраныс аздап қалпына келуі мүмкін. Құрыс компаниялары саны аз сатушылар үшін айтарлықтай жеңілдіктер жасауын жалғастыра береді деп сенеміз.

Келесі жылы инфрақұрылымның жеткіліксіздігі және жаңа ипотекалық бағдарламалардың жоқтығынан,  әсіресе ірі қалаларда жаңа нысан саны айтарлықтай төмендейді. Бұл 2024 жылдың бірінші тоқсанының соңына қарай тұрғын үй құнының кем дегенде 15%-ға айтарлықтай өсуіне әкеледі. Сондықтан, бәлкім, қазір үй сатып алуға жақсы уақыт болуы мүмкін.

Сонымен қатар, біз Қазақстанның  барлық объектілерінің 80%-дан астамы үлескерлердің қаражатын тарту бойынша қолданыстағы заңнаманы айналып өтіп жұмыс істейтінін ашық айтуға мәжбүрміз, бұл бүкіл елде ұзақ мерзімді құрылыс бағасының өсуіне әкелуі мүмкін, атап айтқанда. Астанада. Сондықтан біз болашақта үй сатып алушыларды барлық заңды құжатты мұқият тексеріп және «Қазақстанның тұрғын үй компаниясы» АҚ Бірыңғай тұрғын үй операторы кепілдігі бар жобаларға ғана инвестициялауға шақырамыз. Бұл жағдайда құрылыс салушы банкротқа ұшыраса да, сатып алушының инвестициясы сенімді қорғалады.

Наталья Калмыкова, жылжымайтын мүлік агенттігі директорының орынбасары:

 Қайталама нарықта да, бастапқы нарықта да біз қазір тұрғын үй сатып алу құлшынысын  байқап отырмыз: жылжымайтын мүлікке белсенді түрде қызығушылық таныта бастады, олар жазға қарағанда жиі қоңырау шалып, баспананы барып көруге ынталы.  Рас, сатып алу қабілеті әлі де әлсіз. Бұл ретте ұсыныс саны жаздың ортасындағы деңгейде қалып отыр. Күздегі сұранысқа қатысты: бәрі жаңа ипотекалық бағдарламаларға және банктер ұсына алатын несиелердің пайыздық мөлшерлемесіне байланысты.

Тіпті ештеңе шықпаса да, маусымдық белсенділікке байланысты сұраныс әлі де өседі. Адамдар мүлікті сатып алмаса да, жалға алады. Коммерциялық банктердегі ипотеканың жоғары мөлшерлемелерін ескерсек, биылғы жылы жалға берілетін баспанаға сұраныс сатып алудан жоғары болуы ықтимал.

Бағасы белсенді өседі деп күтпеймін, бірақ төмендеу де болмайды. Ол құрылыс компанияларының баға саясатына байланысты плюс немесе минус, шамамен ағымдағы деңгейде қалады, өйткені қосалқы нарықта үнемі жаңа ғимараттарды қадағалайды.

Енді ипотекаға жатпайтын қайталама тұрғын үй туралы айтатын болсақ, онда сатушылар оның бағасын төмендететініне алғышарт жоқ. Көптеген адамдар оны жалға беріп, тұрақты пассивті кіріс алғанды ​​жөн көреді, әсіресе Алматыда жалға беру сұранысы жоғары.

Ерлан Сүндетбаев, жылжымайтын мүлік агенттігінің жетекшісі:

 Қазір қайталама тұрғын үй нарығындағы жағдай мереке маусымына байланысты сұраныстың төмендеу кезеңінен біртіндеп өтіп жаты. Күз келді, сұраныс артқан.

Белсенділіктің екінші себебі - қайталама нарық бастапқыға қарағанда сенімдірек. Өздеріңіз білесіздер, қазір бастапқы нысанда бірқатар мәселе бар: кейбір құрылыс компаниясы нарықтан кетіп жатыр, көпшілігі тұрғын үй кешенін пайдалануға беруді кешіктіріп, инженерлік желілерде, жылумен, сумен қамтамасыз етуде мәселелері бар. Сондықтан көптеген сатып алушылар қайталама нарықты таңдайды, мұнда бәрі азды-көпті түсінікті.

Жалдамалы тұрғын үйге сұраныс пен тариф өсіп барады. Үлкен, 3, 4 бөлмелі пәтерлердің көптеген сатушысы тұрғын үйді жалға алуды қарастыруда, өйткені соңғы бір жылда жалдау ақысы мен оның бағасы айтарлықтай өсті. Әсіресе, егер пәтер жақсы көлік қолжетімділігі мен дамыған инфрақұрылымы бар ауданда орналасқан болса. Күзде тұтынушы сұранысы пен қайталама нарықтағы белсенділігі жанданады. Бұл сегменттегі бағаның өсуі жыл соңына дейін 3%-дан 7%-ға дейін болуы мүмкін.

Эльдар Шамсутдинов, экономист

 Қазір ұсыныс ұлғаюымен нақты мәмілелер қысқарған. Сұраныс көрсеткіші әлеуметтік баспанамен де қолдау тапты деп есептеймін, өйткені Президент атқарушы органдардың алдына кезекте тұрған азаматтардың мәселесін шешуді нақты міндет етіп қойды. Егер әлеуметтік тұрғын үй мәмілелері болжаммен алынып тасталса, онда сұраныс 30% жеңілдікпен 2019 жылғы деңгейде болуы керек. Статистикаға сүйенсек, нарық қайтып оралды, бірақ статистиканың толық еместігін ескерсек, бірқатар құрылыс компаниясы қиындық көріп отыр.

Жоғарыда айтқанымдай, қазір құрылыс компанияларында өтімділік мәселесі туындай бастады, ірі компаниялар штатты қысқарту арқылы өз шығынын оңтайландыруда, сонымен қатар мектептер мен ауруханалар салуға мемлекеттік тапсырыстар арқылы жоғалған кірісті ішінара толтырып жатыр. Қымбат тұрғын үйді арзан несиеге сатып алу тиімді емес: сатып алушы кез келген жағдайда тұрғын үй құнын артық төлеу арқылы пайыздық айырмашылықты төлейді.

Жалпы, құрылыс нарығына қатысты болжамға сәйкес, егер құрылыс компанияларының маржаға сұранысы уақытша төмендесе, онда тұрғын үй бағасы орташа әмиянға қолжетімді болады, ендеше өз қаражатына я несиенің көмегімен нарық алға жылжи береді деп айта аламын. Қайталама тұрғын үйге келетін болсақ, бұл әрқашан сатушы нарығы. Оның үстіне, кішігірім нарықтарда «қорылдақ әсері» байқалады, мұнда сатушылар бағаны төмендетуге құлықсыз, өйткені олар жоғалған шығынын алынбаған пайдамен қабылдауға дайын емес.

Қайталама нарықтың «мінез-құлқын» болжау өте қиын. Сонымен қатар, бағаны ұстап тұрудың қосымша факторы жалдамалы тұрғын үй бағасының күрт өсуі. Қайталама нарықта бағаның төмендеуі үшін қатты әсер ететін ықпалы болуы керек.