Серийные мошенники обманывают арендаторов квартир: полиция сообщает, что разоблачила 24 афериста. Жулики сейчас используют такие схемы, что даже самым внимательным трудно распознать обман. Уже и наличие договора не гарантирует успешного заселения. Какие трюки работают и как защитить себя?

Аделина Пак хотела снять квартиру. А в итоге осталась на улице и без денег. Хотя все вроде бы так хорошо начиналось. Девушка выбрала подходящий вариант, встретилась с хозяйкой и даже подписала договор. Сразу внесла депозит и отдала почти всю сумму. А когда уже хотела заезжать, номер вдруг оказался недоступен. Владелица жилья исчезла.

Аделина Пак:

– Я оплатила в районе 325 тысяч, уже точно не помню. И у меня оставался остаток, который я договорилась оплатить на следующий день. На следующий день я пыталась связаться с хозяйкой квартиры, но она уже не выходила со мной на связь. Потратив целый день, в конечном итоге я нахожу этот же вариант объявления, но в посуточном варианте.

И таких случаев в стране достаточно. Казалось бы, даже самые бдительные тоже попадаются на уловки мошенников. Жулики подделывают договоры аренды. Показывают съемщикам чужие квартиры. Или требуют депозит за аренду жилья, которого не существует. Часто предлагают оплатить небольшую сумму за просмотр, чтобы якобы увеличить шансы на успешное заключение сделки. А после перевода денег исчезают.

Салтанат Азирбек, официальный представитель ДП г. Алматы:

– Самые распространенные виды мошенничества – это так называемая субаренда, когда снимают на двое суток, а сдают – условно – на три месяца. И когда сдают в интернете несуществующие квартиры, фейковые. Законодатель предусматривает наказание согласно санкции статьи 190 Уголовного кодекса Республики Казахстан – от трех лет и выше лишение свободы. Пик таких обращений был год, два, три назад. Сейчас я склонна верить, что люди стали грамотнее.

Но и мошенники с каждым годом всё умнее. Разобраться с аферистами самостоятельно сложно. Работают они обычно группами. Иногда недовольную жертву специально провоцируют на физический конфликт. Так из пострадавшего обманутый может легко превратиться в подозреваемого. Многие боятся обращаться в полицию еще и потому, что думают, это бесполезно. Но юрист Анна Юдина советует сразу писать заявление.

Анна Юдина, юрист:

– Надо обратиться в правоохранительные органы, установить личность, кому были переведены эти деньги, либо кому они были переданы, как правило, ну либо удостоверение было показано. И потом уже в судебном порядке взыскивать эти суммы.

Юристы просят обращать внимание даже на объем договора. Настоящий документ вряд ли уместится на одной страничке. Ведь честный арендодатель заинтересован в защите своего имущества. А еще важно запросить копию удостоверения личности, проверить кадастровый номер и даже ознакомиться с выпиской с сайта госуслуг. Тем более что все это можно сделать через телефон.

Анна Юдина, юрист:

– Не стесняйтесь, запрашивайте выписку с eGov. Как правило, все владельцы движимого и недвижимого имущества могут буквально в течение минуты открыть и показать вам это на телефоне. И вы должны здесь смотреть, чтобы фамилия или имя владельца соответствовали тому человеку, с которым вы заключаете договор. Для того чтобы распоряжаться чужой недвижимостью, необходимо иметь нотариальную доверенность.

Суммы ущерба от квартирного мошенничества варьируются: от 10 тысяч тенге за доступ к каталогу с объявлениями до полумиллиона (если учесть депозит и предоплату). Получается, единственный способ обезопасить себя – проверять данные в государственной базе. Ведь порядочному арендодателю нечего скрывать.