Хотели как лучше, а получилось как всегда. Суть этого крылатого выражения в полной мере испытал на себе Илья Астахов. На свое жилье он копил несколько лет, а когда удалось собрать первоначальный взнос, выяснилось: ипотека ему не светит. И все из-за желания правительства помочь. Во время карантина сотрудников ряда предприятий и организаций, в числе которых – рестораны, турагентства, ТРЦ и СМИ, на полгода освободили от уплаты подоходного налога, взносов на медстрахование и пенсионных отчислений. Это и сыграло злую шутку.

Илья Астахов:

– Я сначала возмутился, подумал: «Работодатель мне не платит, что ли, все это время?» Потом мне объяснили, что все это из-за налоговых послаблений. Три месяца ТОО не платило «пенсионку». Поэтому в банках везде отказ. Наконец-то, когда время пришло, появились какие-то деньги – у меня опять облом, но теперь из-за банков.

По правилам, чтобы получить ипотеку, претендент должен иметь стабильные пенсионные отчисления в течение полугода. Но из-за налоговых послаблений на счетах казахстанцев в ЕНПФ образовалась прореха. Создавать единый механизм для устранения этого пробела в Нацбанке не стали, лишь сообщили, что банки, прежде чем отказать претенденту на жилье, должны полностью оценить его платежеспособность.

Категория граждан, не имеющих отчислений либо имеющих просрочки по выплатам в ЕНПФ, в качестве подтверждения достаточности доходов для получения дальнейшего одобрения по ипотеке через государственные программы «7-20-25» и «Баспана Хит» может представить в банк справку о доходах с места работы за последние шесть месяцев, либо налоговую декларацию по ИПН заемщика-физического лица за последний налоговый период, либо иные документы, отражающие наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами и процедурами банков.

Но слово «обязан» каждый казахстанский банк расценил по-своему. Кто-то перестраховывался и сразу отказывал в выдаче кредитов. Другие все же решили найти «творческий подход», тем более сейчас не лучший момент – объемы ипотечных кредитов и без того существенно снизились в сравнении с прошлым годом. И всё из-за карантинных мер.

Дина Сейтказинова, директор столичного филиала банка второго уровня:

– В обычное время заявки рассматриваются скоринговой системой, которая решает на основании финансовых возможностей заемщика. Но после пандемии, после карантина, когда многие работодатели просто останавливали пенсионные отчисления своим работникам, мы для данной категории граждан объявили определенный процесс: если скоринг выносит по таким гражданам отказ, мы рассматриваем данную заявку заемщика через кредитный комитет. При таком раскладе решение принимает уже не вычислительная система, а люди. И шанс получить заветное жилье все-таки есть. Если, конечно, внутренние правила банка не изменятся.

Несмотря на сложность получения кредита, сам Нацбанк оптимизма не теряет. Финрегулятор рапортует: с начала этого года казахстанцам выдали больше 600 миллиардов тенге на жилье. А за этот же период, но в 2019 году, было меньше – 580 миллиардов. Казалось бы, радоваться нужно, есть динамика и рост, которые так любят чиновники. Да только с небес на землю спускает тот факт, что и цены на жилье в стране значительно выросли.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!