Аманжан Жамалов, депутат Мажилиса Парламента РК:

 – Видимо, у застройщиков, образно говоря, обильно стала выделяться спекулятивная слюна. И понятно, почему: растет госсубсидирование ипотеки, казахстанцам частично разрешили использовать свои пенсионные накопления, следовательно, нужно пользоваться моментом и срочно поднимать цены. В итоге вся выгода от субсидирования ставки госпрограмм теперь достается застройщикам, но отнюдь не покупателям. Создается искусственный ажиотаж: «Покупай сегодня – завтра будет дороже!» Хотя на самом деле жилья на рынке достаточно.

Депутат Жамалов приводит цифры. В прошлом году построили 15 миллионов квадратных метров. Жилья предостаточно, уверен он, вот только цены кусаются. За тот же 2020-й в некоторых городах страны они взлетели почти на треть. Особо отличился Петропавловск, отмечает Krisha.kz. На четверть поднялась стоимость квадрата в Павлодаре, Усть-Каменогорске и Семее.

Аналитики уверены, во всем виновато, как ни странно, государство. Хоть и не напрямую. Правительство запускает льготные ипотечные программы, раздает пенсионные деньги. А рынок только и рад. Причем зачастую реагировать повышением цен он начинает заранее.

Андрей Чеботарёв, аналитик международной инвестиционной компании EXANTE:

– Есть такое понятие, что рынок всегда отыгрывает новость заранее. То есть нельзя сказать, что ЕНПФ сейчас дал деньги и цена выросла сейчас. Да, она выросла – ажиотаж, но это другая причина. Она стала расти тогда, когда эти деньги пообещали дать. А пообещали дать достаточно давно. И все это время рынок отыгрывал эти деньги. Никаких предпосылок к тому, что сейчас будет снижение цен, нет.

Вот и получается, что пока дело дойдет до покупки, квартира становится дороже почти на ту же сумму, что вы сняли с пенсионного счета. То есть выгоды никакой. А потому даже риелторы теперь советуют не торопиться.

Галым Искаков, директор агентства недвижимости:

– Единственный момент снизить цену – не покупать просто, и все. Если никто не покупает, а продавцам определенным, которым нужно продать, – они что будут делать? Они будут вынуждены снизить цену. 

Но снижать цены продавцы, кажется, не собираются. Стоимость квадратного метра продолжила расти и в январе.

Самые дорогие квартиры сейчас предлагают в Алматы: почти полмиллиона за квадрат. В столице – на 100 тысяч дешевле. А среди регионов в лидерах все те же – Петропавловск и Усть-Каменогорск. И этот рост уже напрямую связан с пенсионной кампанией, говорят эксперты.

Ведь на этой неделе казахстанцам начали поступать излишки накоплений из ЕНПФ. И первым на них квартиру себе купил житель Шымкента. Правда, купил в недостроенном доме. А все потому, что на готовое жилье денег у людей не хватает. А значит, надо менять условия ипотечных программ. Например, по «5-10-20» одобрение получили лишь полторы тысячи казахстанцев из 37 тысяч желающих. У них явно нет лишних накоплений в пенсионном фонде, и власти это тоже должны учитывать.

Снежанна Имашева, депутат Мажилиса Парламента РК:

– Условия программы таковы, что как раз таким категориям, как многодетные, одинокие родители, инвалиды первой и второй групп, дети-сироты, она недоступна. Просим предоставить возможность уязвимым категориям граждан получать жилищные займы без подтверждения дохода, с оценкой их платежеспособности по дополнительным параметрам. Обеспечить возможность покупать жилье по программе со вторичного рынка недвижимости.

Выгоден рост цен на жилье, пожалуй, только банкам. Ведь именно туда переводят казахстанцы деньги из ЕНПФ, там гасят ипотеку или берут новый кредит, отдавая первоначальный взнос. Всего люди заняли на жилье больше 2 триллионов тенге. За три года этот показатель вырос почти в три раза. И аналитики опасаются, как бы теперь этот жилищный пузырь не лопнул.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!