Обе программы появились в 2018-м, их придумал Нурсултан Назарбаев. Первый Президент тогда заявил: жилье сможет купить каждый работающий казахстанец.

И почти не ошибся. За три года новоселье по программе «Баспана Хит» справили 54 тысячи семей. По «7-20-25», правда, в два раза меньше. Но скоро рассчитывать на господдержку не придется.

Риелторы уже заговорили о переменах на рынке жилья. Вторичка может подешеветь, а вот застройщики вряд ли уступят.

Айдар Алибаев, экономист:

– Сегодня строительство жилых домов, ну, наверное, я бы назвал одним из самых прибыльных видов бизнеса. Именно поэтому происходит даже между строительными компаниями драчка за каждый пятачок земли, в частности в Алматы. Я допускаю, что здесь существует элемент сговора по цене квадратного метра. И они не дадут сильно стоимости квадратного метра упасть.

Сейчас в игру вступают банки второго уровня. Они хотят разработать ипотечные программы, альтернативные государственным. На какие условия смогут рассчитывать казахстанцы?

Число заемщиков в банках растет с каждым днем. Желающих купить квартиру в ипотеку хоть отбавляй. Риелторы поясняют: свою роль сыграли пенсионные накопления, которые казахстанцам разрешили снимать в этом году. Интерес к льготным программам «7-20-25» и «Баспана Хит» высокий. И тому есть логичное объяснение – низкие процентные ставки.

О них на этой неделе говорили на экономическом саммите. В Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка заявили, окончание кризиса ознаменуется для Нацбанка завершением финансирования популярных ипотечных программ.

Мадина Абылкасымова, председатель Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка:

– С учетом снижения влияния кризиса на экономику – обеспечить постепенный выход государства из программ льготного кредитования, уступая места рыночному ценообразованию. Национальный банк с 2023 года полностью выйдет из финансирования таких государственных программ, как ПЛК, которая будет завершена в 2021 году, «Экономика простых вещей» и «Баспана Хит». В 2022 году завершится финансирование программы «7-20-25».

А вот оператор этих самых программ ситуацию объясняет по-другому. Говорит, «7-20-25», которая рассчитана на покупку квартиры в новостройке, с рынка уйдет. Но, когда, неизвестно. Утвержденный лимит по объему кредитования внушительный – 1 триллион тенге. И за три года не потратили даже половины этой суммы. Претендовать на дешевую ипотеку могут не все. Главные критерии: отсутствие собственного жилья и хорошая кредитная история. Первоначальный взнос – 20%, годовая ставка – 7.

Рустем Кыдыков, зам. председателя АО «Казахстанский фонд устойчивости»:

– Рамок в плане сроков, ограничений у нас нет.

– Почему тогда сейчас начали об этом говорить? Что она вот-вот закроется?

– Смотрите, в начале года председатель Нацбанка выступал, где открыто было всем сказано – это было в правительстве, – что Нацбанк, ввиду оживления экономики, ввиду того, что у нас есть рыночные механизмы в той или иной сфере экономики, будет уходить от прямого финансирования госпрограмм.

А вот судьба популярной программы «Баспана Хит», которая позволяет купить вторичное жилье, уже предопределена. Несмотря на высокий спрос, она будет работать лишь до конца этого года.

Рустем Кыдыков, зам. председателя АО «Казахстанский фонд устойчивости»:

– Есть второй продукт – «Баспана Хит». У нас индикатив – 600 миллиардов. На сегодняшний день мы уже достигли 493 миллиарда. «Баспана Хит» у нас ориентирована в основном на вторичное жилье. По «7-20-25» предложения мало, поэтому население в вопросе улучшения жилищных условий ищет варианты дешевле, где развита инфраструктура, ближе к работе.

Уход с рынка «Баспана Хит» для казахстанских банков, судя по всему, станет серьезным испытанием. Сейчас там уже разрабатывают собственные ипотечные программы. Получится ли сохранить льготные условия – вопрос в квадрате.

Магомед Гулаев, директор управления ДБ АО «Сбербанк»:

– «7-20-25» программа, она ограничена сроками, размерами взносов, объектами. Только первичный объект. Там предложение небольшое. А примерно 15%, не больше, – «7-20-25». И 85% – «Баспана Хит». Разрабатываем собственные программы ипотечного кредитования. Конечно же, мы не сможем, скорее всего, сохранить такие льготные ставки, которые сейчас имеет население. При этом мы предложим отличный сервис клиентам, а также мы рассматриваем варианты партнерских программ с застройщиками.

Подход у каждого банка будет, конечно, свой. В некоторых с процентными ставками уже определились.

Тимур Ишмуратов, зам. председателя правления АО «Банк ЦентрКредит»:

– Не будет ограничений по другим составляющим. Например, по госпрограммам было такое ограничение, что кредит выдается только заемщику, у которого нет другого жилья. То есть этих ограничений у нас не будет. И ставка будет достаточно привлекательная – от 11 до 15%, в зависимости от платежеспособности заемщика.

В своей платежеспособности сомневается 30-летняя алматинка Карина Алиева. В съемных квартирах она живет уже почти десять лет. Мать-одиночка мечтает купить двушку хотя бы в «хрущевке». Сейчас средняя цена по рынку – примерно 19 миллионов тенге. Женщина сетует: не успела накопить даже половину первоначального взноса.

Карина Алиева:

– Когда это не твое жилье – за все трясешься. Что-то там задели дети, где-то нарисовали, поцарапали. Целенаправленно начала копить два года назад. Как с декретного вышла отпуска, прям на квартиру начала откладывать. За это время треть даже не накопила, потому что цены опять выросли. Я сейчас пересматриваю примерно. Что меня интересует, это вторичка. О первичке я даже не мечтаю.

Риелторы говорят: когда «Баспана Хит» перестанет существовать, спрос на вторичку обвалится. А следом за ним и цены.

Айнур Кудайбергенова, генеральный директор риелторской группы:

– Собственники решили, что появились денежные средства у людей в связи с тем, что запустилась пенсионная реформа. Если же брать от последней цены, она придет к той цене, которая была в конце года, то есть снижение будет 20-30% – в зависимости от класса постройки.

– По вторичке откатятся цены. А по первичке?

– Особого отката не будет, потому что эта программа не была ключевой программой на рынке недвижимости.

Застройщики с таким мнением категорически не согласны. Говорят, квартирный бум в стране – в самом разгаре. По крайней мере, пока.

Хасан Хасанов, руководитель отдела продаж строительной компании:

– Примерно 50-60% клиентов – это у нас те люди, которые приобретают жилье под программу «7-20-25». На самом деле это очень удобная и доступная была программа для граждан и большая возможность приобрести свое жилье. На самом деле будет большая потеря клиентов и также неудобное положение для людей. Бизнес-жилье у нас тоже продается по программе «7-20-25».

А вот в «Отбасы банк» в приостановлении финансирования популярных ипотечных программ проблемы не видят. Рассказывают, что могут предложить казахстанцам достойную альтернативу.

Данагул Тусупова, заместитель директора филиала АО «Отбасы банк» в г. Алматы:

– У нас есть собственная программа банка – мы ее называем «Рыночная программа» –  с первоначальным взносом 50%. Здесь могут участвовать абсолютно все граждане РК, которые являются вкладчиками нашего банка: как на первичном, так и на вторичном рынке. Процентная ставка для первичного – 7%, с дальнейшим снижением – 3,5%. Мы считаем, что данные условия тоже являются льготными. На вторичном рынке – 8,5% – максимальная, с дальнейшем тоже снижением на 3,5%.

Справедливости ради стоит отметить: ипотечные программы, которые должны сделать жилье доступным, разрабатывают активно. Только вот из-за непрерывного роста цен на недвижимость для многих казахстанцев собственная квартира так и остается мечтой. К примеру, в 2007 году квадратный метр жилья в новостройке стоил в среднем 161 тысячу, а в «хрущевке» – 136 тысяч. Сейчас эти цифры выше как минимум в два раза.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!