За месяц проживания в однокомнатной квартире в центре города владельцы просят 150, а то и 200 тысяч тенге. Причем чаще это обычная «хрущевка» даже без ремонта.

Эксперты говорят: все из-за студентов, которые в этом году вернулись к традиционному формату обучения. Приезжим не хватает общежитий, и спрос на квартиры просто огромный. А предложений на рынке мало.

Непросто обстоят дела и с продажей недвижимости. Но здесь специалисты расходятся во мнениях. Строители заявляют, что из-за подорожания материалов цены в новостройках уже весной могут взлететь сразу на 20%.

А вот экономисты уверены, что выше уже некуда. Искусственный рост стоимости квадратного метра спровоцировал эффект «мыльного пузыря». И вот-вот он может лопнуть, и тогда якобы стоимость квартир резко пойдет вниз.

Хотелось бы верить, но когда такое у нас вообще было? Чиновники, конечно, с этими заявлениями не соглашаются. Говорят, что предпосылок для изменения цен в какую-либо сторону вообще нет.

Марат Карабаев, вице-министр индустрии и инфраструктурного развития РК:

– При таких факторах рост цен был на уровне 13-15%. Вот сейчас таких факторов не существует. И не ожидается такого рода факторов. Полагаю, что прогноз на уровне 30% – он необоснован. В целом, если это связано с ростом цен на стройматериалы – строительные материалы на заводах именно, где непосредственно выпускаются, они стабильны даже сейчас. Если смотреть с середины года, с начала года идет снижение именно стройматериалов.

Безвыходная ситуация получается. Многие казахстанцы не могут позволить себе купить квартиру. Так теперь еще и арендовать стало не по карману.

Маленькая арендованная времянка на троих. Комната, кухня и туалет на улице. Студенты приспособились к таким условиям, живут здесь уже третий год. Неплохой вариант подвернулся за 40 тысяч тенге. В свои 20 молодые люди тщательно ведут бюджет и следят за ценами на аренду. «Однушки» в Алматы сейчас сдают минимум за 150 тысяч. Заработная плата каждого из них – 120.

Нуржан Касымгали:

– Я живу здесь временно. Думаю, позже перееду. Собираю деньги. Пока все устраивает. Скидываемся на аренду по 15 тысяч тенге. Нужно считать еще продукты, оплату за проезд и другие расходы. А если бы я снимал квартиру, мне ни на что не хватило бы.

Собственники жилья взвинтили цены на аренду на 20%. Риелторы говорят, это сезонный фактор – начало учебного года. Мест в общежитии хватило не всем. И студенты ринулись снимать квартиры.

Лариса Степаненко, президент Объединенной ассоциации риелторов  Казахстана:

– Цены варьируются в зависимости от района и от локации объекта. Иными словами говоря, квартиры, находящиеся возле вузов, в близости рядом с вузами, то есть непосредственно недалеко от развитой инфраструктуры, например, метро, то эти квартиры, ценник всегда высокий, они находятся популярными для арендаторов.

Гульнара Шайдуллина – арендодатель. Свою однокомнатную квартиру она сдает третий год. Когда цены растут в других объявлениях, поднимает и свою. Говорит, живет по законам рынка.

Гульнара Шайдуллина, арендодатель:

– Это влияние вот всей ситуации, которая происходит сейчас на рынке недвижимости. Мы поддаемся так или иначе этой тенденции. Ну это, допустим, как с тем же самым товаром. Если твой, не знаю, сосед по магазину продает аналогичный товар в два раза больше, почему я должна ну как бы терять, так скажем, свой доход?

Самая дорогая аренда в Алматы и в Нур-Султане – минимум 150 тысяч тенге в месяц. В регионах значительно дешевле. Например, в Павлодаре «однушку» можно снять за 60 тысяч. В Таразе, Петропавловске и Актобе цены начинаются от 50. В Актау придется заплатить минимум 70 тысяч. В Караганде – 80.

Лариса Степаненко, президент Объединенной ассоциации риелторов  Казахстана:

– Я предполагаю, что цены продержатся, дефицит жилья наблюдается на сегодняшний день, что обеспечивает такой ценник. Дефицит жилья – предложений не хватает, спрос превышает предложения.

Найти квартиру в аренду сегодня – непростая задача. За большие деньги часто предлагают совсем скромные условия. Есть риск наткнуться на недобросовестных риелторов. Зачастую мошенники размещают объявления на нескольких сайтах. Привлекательные фотографии апартаментов и уж слишком заманчивые цены.

С сомнительными риелторами разговор короткий. Они почти сразу предлагают вступить в чат так называемой аренды без посредников. По их словам, в крупнейших городах база пополняется каждые 5 минут. Цена вопроса – 4 тысячи тенге. Но гарантий никто никаких не дает. Многим потенциальным арендаторам даже не удается поговорить с хозяином недвижимости.

Нерешенный квартирный вопрос мучает Галию уже 8 лет. Собственные квадратные метры для нее непозволительная роскошь. Женщина вместе с сыном ютится в «однушке» в спальном районе Алматы. Говорит, живет на чемоданах, переезжая из одной съемной квартиры в другую. Признается, между арендой и ипотекой выбрала бы второе. Откладывает понемногу, но на первоначальный взнос все равно не хватает.

Галия Жаменкеева:

– Здесь кухня небольшая, для нас двоих хватает. Все есть: и плита, и стиральная машинка. Всегда при выборе жилья, конечно, устаешь уже от съемной квартиры, хочется свое. Да, были такие моменты, когда хотелось уехать, все бросить. Но, как говорится, не сдавайся. И я не сдаюсь.  

А купить квартиру в Казахстане становится все труднее. Очередной скачок цен на первичное жилье прогнозируют в ближайшие месяцы. И сразу на 20%. Всему виной – подорожание стройматериалов.

Талгат Ергалиев, председатель Союза строителей РК:

– Если посмотреть весной 2021 года и по сегодняшний день, строительные материалы подорожали от 30%, 60%, 90%. Падение тенге, девальвация тенге сказывается на стоимости строительных материалов, когда мы завозим из-за границы. Тенге падает, тенге как бы обесценивается. В связи с этим нам что необходимо? Нам необходимо производить отечественные материалы, поэтому, конечно, стоимость материалов 55-60% занимает от стоимости жилья. Влияет на квадратные метры, стоимость квартир.

Строгий карантин и закрытые границы повлиялии на эту сферу. Ведь 60% стройматериалов импортируют из-за рубежа.

Елена Карикова, директор департамента маркетинга завода по производству строительных материалов:

– Сухие строительные смеси примерно выросли процентов на 10-15. Что касается металла и если взять по другим товарным категориям, то там рост был примерно от 10 до 70%, а где-то на все 100. Откат назад мог бы случиться в том случае, если бы цены были завышены искусственно. А все вышесказанное подтверждает, что цены были завышены не искусственно, а производители были вынуждены пойти на эти меры.

Но переоценена недвижимость в Казахстане не только поэтому. Наши граждане просто не знают других способов надежно вложить деньги.

Арман Байганов, экономист:

– Это и в странах постсоветского пространства тоже. Казахстан, Россия, те же Украина, Узбекистан, у нас исторически было принято приобретать жилье, в принципе. Потому что у нас не развиты были другие секторы экономики, финансовый сектор. Жилье либо инвестирование путем вложения депозита, открытие депозита в банках второго уровня.

Сейчас самые дорогие квартиры в Алматы – больше полумиллиона тенге за квадрат. На втором месте столица – 386 тысяч. Ценник в Шымкенте чуть больше 300 тысяч. И по прогнозам специалистов, в ближайшее время цены меняться не будут. А вот снять жилье уже скоро можно будет дешевле. Риелторы говорят, стоимость аренды начнет снижаться в ноябре.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!