Ипотечников в Казахстане становится все больше. В этом году насчитали уже 500 тысяч человек с жилищными кредитами. Тут важно, что у половины из этих заемщиков срок погашения наступит не раньше, чем через 10 лет. Каждый десятый должен заплатить еще не менее 20 миллионов тенге.

Экономисты говорят, рост числа ипотечников в ближайшее время однозначно замедлится. Небывалый всплеск был вызван льготными программами, а их стало меньше. Да и доступ к пенсионным накоплениям ограничили.

Андрей Чеботарев, независимый финансовый аналитик:

– Не такими большими темпами, потому что нет новых льготных ипотек. Сейчас по сути «7-20-25» практически закрыта. Там очень малые лимиты. Это все ведет к охлаждению рынка и к тому, что сделок будет меньше. Ну, а рыночная ипотека сейчас – 18. Ее позволить себе могут не многие. Для экономики это хорошо, потому что мы замедляем рост на недвижимость. Мы охлаждаем рынок. Цены не будут так расти. С другой стороны, мы видим вой строителей, которым не хватает денег.

Аналитики подсчитали, выгодно ли покупать квартиру в ипотеку, а после сдавать ее. Самыми удачными для инвестиций городами назвали Алматы, Астану и Актобе. Там достаточно высокие цены на аренду. Таким образом, вырученные средства могут полностью перекрывать сумму ежемесячного ипотечного платежа.

Ирина Милаярова, обозреватель Krisha.kz:

– Мы решили это проверить. Взяли среднюю цену реальных предложений на продажу и аренду жилья. И обратились в банки за расчетами. И расчеты мы делали так, чтобы платежи по займу полностью перекрывались арендой. Есть города, такие как Караганда, Костанай, Павлодар, Петропавловск, Уральск, Усть-Каменогорск. Вот здесь как раз таки из-за того, что аренда невысокая, по этой схеме покупать квартиру невыгодно в ипотеку. Тогда придется оформлять ипотеку на 20 лет, но переплата банку будет тоже очень высокой.

Эксперты с такой аналитикой согласны. Алматы и Астана были и остаются самыми выгодными для жилищных инвестиций городами. Но сейчас спрос на квадратные метры, несмотря на большое количество предложений, упал. Рост цен замедлился, хоть и незначительно.

Дина Килибасова, риэлтор:

– Рост цен замедлился?

– Замедлился. Он не то чтобы замедлился, он даже на какой-то процент, скажем так, упал. Сами собственники понимают: спроса нет как раньше. И потихоньку понижение идет. Ежегодно цены растут на 30-40%. Но цены понижаются, ну, может быть, 5-8%, не более.

Эксперты сходятся в одном – приобретение  квартиры в ипотеку для сдачи выгодно только как долгосрочная инвестиция. Потому что выкупить ее полностью получится лишь через 7-10 лет, а в регионах с низкими ценами процесс затянется еще дольше. Впрочем, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, сама ценность жилья за это время, скорее всего, вырастет.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!