У таразцев при покупке квартир главный критерий – это расположение дома. Район должен быть ближе к центру, тихий, но со всей инфраструктурой в шаговой доступности. Еще одним фактором в пользу покупки может служить этажность. Чаще всего первые этажи не любят из-за близости к подвалу, а четвертые и пятые – потому что крыша и тяжело подниматься.

Причем, как выглядит само жилье, оказывается, особой роли не играет. Кто-то ищет сразу с евроремонтом и дорогими люстрами. А кому-то нужны только стены. Чаще всего в Таразе стараются приобрести вторичку. Она, по словам риелторов, сейчас стоит почти на 25% дешевле, чем несколько лет назад. Впрочем, спрос и покупательская способность упали в полтора раза. И объяснение этому, говорят специалисты, простое. Нет льготных ипотек.

Александр Пак, президент саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана:

– В нашем регионе сложилось так, что, даже если двое работают, средний платеж по ипотеке – от 140 до 210 тысяч тенге в месяц. И это неподъемная сумма платежа. Поэтому, несмотря на то, что аренда подорожала, сейчас выгоднее сидеть в аренде, чем платить вот этот месячный платеж по ипотеке. Поэтому все, никто никуда не съезжает, понимаете.

При нынешнем положении дел продавать жилье в Таразе стали меньше, а спрос на аренду вырос, как и цены на нее. Сейчас двушку в центре в среднем можно снять за 150 тысяч тенге в месяц. А скромную однушку в общежитии – за 35. И если раньше люди торговались, выбирали получше и было из чего выбрать, то сейчас буквально как горячие пирожки хватают предложения, уже не глядя ни на что.

Александр Пак, директор агентства недвижимости:

– Аренда сейчас очень дорогая. Допустим, у нас сейчас двухкомнатная в хорошем состоянии в центре – 150 тысяч. Когда это было?! Это раз. В микрорайоне минимально 80 двухкомнатная. И там без золотых унитазов, среднее состояние. Ну то есть то, что риелторы называют «жилое состояние».

– То есть берут абсолютно все?

– Все! Они по фотографиям готовы забрать квартиру!

Специалисты уверены, рынок купли-продажи оживится уже к декабрю. И ситуация несколько поменяется. А пока на фоне такого жилищного дефицита активизировались мошенники. Одну и ту же квартиру могут продать или сдать в арену по несколько раз. Поэтому, говорят риелторы, наилучший способ обезопаситься – это документировать все сделки.

В Караганде, по данным аналитиков, стоимость аренды жилья снизилась сразу на 6%. Правда, ни квартиранты, ни те, кто сдает жилье, этого пока не прочувствовали. Специалисты лишь отмечают некоторое затишье на рынке, которое вполне объяснимо.

На этом фоне набирает обороты новое веяние под названием «хоумстейджинг». За определенную плату заурядную недвижимость предлагают превратить в квартиру мечты, которую можно будет сдать в рекордно короткое время. В своей работе специалисты используют психологические, эстетические и маркетинговые приемы. Изучая потенциальных жильцов, подбирают аромат и мебель. Говорят, сегодня дизайн квартиры играет даже более важную роль, чем цена.

Юлия Яковлева, хоумстейджер:

– Декоративная зелень, она освежает любое помещение. Несмотря на то, что это декоративные всякие вещи, но создается хорошая аура. Действует на людей именно так. Не важно, санузел это или ванная, кухня, зал либо спальня. Декоративную зелень мы используем абсолютно везде. Лампочки должны быть обязательно нейтрального свечения, потому что желтые дешевят всегда интерьер, а холодные отторгают. Спальное место – желательно кровать, а не диван, потому что с диванами квартиры сдаются меньше.

У риелторов другие данные. В приоритете, как прежде, расположение апартаментов, квадратура и, разумеется, стоимость. Они заявляют, на рынке недвижимости началось сезонное затишье. Поэтому программы показывают мнимое снижение цен. Студенты и командированные специалисты (потенциальные квартиранты), как правило, заселяются до конца октября.

Сократилось количество сделок и по купле-продаже. Специалисты также поделились: сейчас удачное время для тех, кто планировал покупать жилье.

Анатолий Флек, специалист по недвижимости:

– Рынок носит сезонный характер, то есть основные продажи по жилым домам, к примеру, это конец весны и начало осени – это период, в который дома продаются довольно-таки неплохо. Сейчас по домам затишье. На рынке не существует понижения спроса, спрос высокий. Но и предложений очень много. Поэтому покупатели становятся более избирательными.

Сокращение количества сделок на рынке недвижимости, как правило, длится до конца февраля. В это время продавцы и те, кто сдает жилье, очень уступчивы. По мнению риелторов, в этот период также не стоит рассчитывать на подорожание квадратных метров. Но уже весной эта сфера вновь оживится. 

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!