На рынке аренды недвижимости Казахстана сейчас затишье. В риелторских агентствах говорят, желающих снять жилье стало значительно меньше. Цены упали примерно на 20%. Специалисты связывают это с оттоком россиян из страны. Теперь арендодателей ждет испытание: перестал действовать Единый совокупный платеж, который составлял около 3 с половиной тысяч тенге. Всем желающим сдавать квартирные метры легально нужно открывать ИП.

Вместе со званием предпринимателя придут и налоги. Правда, сами подоходные отчисления составляют всего 1% от прибыли. К примеру, если месяц аренды квартиры стоит 300 тысяч тенге, то заплатить государству придется только 3 тысячи. Но не стоит забывать о социальных платежах. И тогда общая выплата приближается к 20 тысячам. Как раз это может сказаться на ценнике, не исключают специалисты по недвижимости.

Асель Досымбекова, специалист по недвижимости:

– Кроме налогов, предпринимателям придется оплачивать социальные платежи. Пенсионные отчисления. Также медстрахование. Соответственно, для арендодателей это будет неподъемная сумма, соответственно, сумма аренды может повышаться.

Правда, опасения разделяют не все специалисты. Некоторые риелторы считают, на ценообразование налоги влиять не будут. Дело в том, что сейчас на рынке аренды спад спроса, хоть и незначительный. Поэтому поднимать стоимость аренды – не лучшая идея.

Виталий Ли, генеральный директор агентства недвижимости:

– Через патент оно все делается просто и недорого. На цены оно никак не должно сказываться, потому что это проблема не тех, кто снимает. Прибавлять к стоимости – не совсем адекватно. Там суммы небольшие, порядка 25 тысяч тенге. Ну, такие адекватные траты.

Аналитики считают, что в 2024-м глобального падения спроса на аренду жилья не будет. В конце прошлого года на 3% цены снизились в Астане, Алматы, Шымкенте, Уральске, Усть-Каменогорске, Атырау и Караганде. А вот без изменений стоимость осталась в Актау, Павлодаре, и Кокшетау.

Ирина Милаярова, обозреватель krisha.kz:

– Снижения спроса на арендное жилье нет. В крупных городах оно будет только расти. В РК сейчас огромный тренд на урбанизацию. Режим ЕСП просуществовал в Казахстане в течение пяти лет, до этого не было. И сколько арендодателей им пользовалось, неизвестно. Поэтому объективно оценивать, как отмена ЕСП повлияет на рынок, очень сложно. Возможно, что некоторые арендодатели заложат сумму налога в арендную плату.

Также риелторы говорят о том, что львиная доля рынка находится в серой зоне. Единый совокупный платеж, который составлял около 3500 тенге, платили далеко не все. То есть квадратные метры часто сдавали нелегально. И будут ли эти люди вообще открывать ИП, большой вопрос.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!