Казахстанцы все чаще сталкиваются с недобросовестными застройщиками. Покупателей завлекают выгодными предложениями, а потом начинаются проблемы. Аналитики подсчитали, в стране почти 300 жилых комплексов возводят с грубыми нарушениями.

260 с лишним компаний используют для строительства деньги дольщиков без необходимого разрешения. Большинство из них работает в Астане. В относительно небольшом Мангистау выявили 77 безответственных организаций. Крупнейший город страны тоже попал в тройку антилидеров. А вот меньше всего нарушают в Алматинской области.

Карагандинка Дана Рахметова купила квартиру в новом ЖК еще на этапе строительства. Сразу внесла половину стоимости. Когда жилье сдали в эксплуатацию, семья сделала ремонт и заселилась. Спустя несколько месяцев выяснилось, дом построили без разрешительных документов и экспертиз. Горсуд постановил снести строение. Но жильцы переселяться не собираются. Они уже подали апелляцию и теперь ждут решения областного суда.

Дана Рахметова:

– Нам был предоставлен пакет документов, ну мы и вложились. 50% вложили, нам выдали ключи, сказали: «Без проблем, делайте ремонт». Мы заселились. Уже живем месяцев 5-6. В принципе, мы уже закончили ремонт, и не только мы. Судья сказала, что снос. А на каких основаниях, не знаю. Почему должны страдать обычные люди?

В такие ситуации, как Дана, попадают сотни наших соотечественников. Специалисты говорят: основная причина подобных проблем кроется в том, что дольщики недостаточно тщательно проверяют документы перед покупкой жилья. В Союзе строителей поясняют: увидеть, порядочный застройщик или нет, легко: достаточно найти информацию о нем на сайте Казахстанской жилищной компании. Также списки нерекомендуемых ЖК публикуют акиматы. Остальные объекты под контролем. Правда, в законе есть лазейки.

Тимур Нуртаев, директор Союза строителей Казахстана по г. Алматы:

– ГАСК проверяет весь перечень документов, которые до этого момента должны быть: это экспертиза, АПЗ, технические условия. Если всё ok, то тогда ГАСК просто начинает контролировать строительство. Но он, ГАСК, сам лично не проверяет. Он проверяет через технический надзор независимый. А независимый у нас только так – не в прямом смысле слова. Он в любом случае получает деньги от застройщика. То есть застройщик, в принципе, влияет на этот технадзор деньгами. Это, считаю, неправильно. Вот здесь у нас есть лазейки в законодательстве, которыми пользуются строительные компании.

Эксперты рассказывают, иногда застройщики нелегально меняют целевое назначение. Например, вместо коттеджа строят ЖК. А самые смелые вообще начинают возводить объекты без разрешения. В надежде получить их потом. Юристы считают: в проблемах дольщиков есть вина и местных властей, которые закрывают глаза на отсутствие у стройкомпаний некоторых документов.

Габит Умирбеков, юрист:

– Есть халатность со стороны акимата тоже. Потому что каждый раз, когда начинаются строительные работы, они, прежде чем начинать, обязаны уведомить акимат об этом, получить АПЗ. Если они самовольно начали строить, акиматы проводят анализ, они обязаны приехать и предотвратить это до того, как они возведут ЖК. Уполномочены на это акиматы, тот же ГАСК, управление земельных отношений. Но, к сожалению, часто проходят у нас коррупционного характера действия.

Если грубые нарушения выявят после завершения строительства, объект могут по решению суда и снести. Впрочем, каждый случай рассматривается индивидуально.

Специалисты рекомендуют покупателям квартир дополнительно запрашивать информацию о стройкомпании в местном управлении земельных отношений. Там должны предоставить ответ в течение 15 дней. Кроме того, можно проконсультироваться с бесплатными юристами при акиматах. Эксперты говорят: лучше потратить месяц на проверку, чем потом годы на судебные тяжбы.

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!