Как вместо садовых домиков в Алматы строились ЖК, рассказали в Антикоре

Как говорится в докладе, анализом по вопросам строительства и выделения земельных участков в предгорных зонах Алматы установлены системные коррупционные риски в процессах изменения градостроительных документов и целевого назначения земель, строительства объектов, изъятия земель для государственных нужд, а также в деятельности контролирующих органов.

Установлена практика двойных стандартов при принятии решения об изменении целевого назначения земли.

«Почти в каждом третьем случае заявителям сначала отказывали в изменении целевого назначения, а затем этим же лицам выдавали положительные решения», – говорится в докладе.

Причиной послужило несоответствие региональных актов нормам Земельного кодекса и в целом пробелы в законодательстве. Отсутствовало нормативное закрепление таких элементарных понятий, как «садовый дом», «усадебная застройка», «мансарда». Кроме того, генеральный план Алматы утратил свою актуальность еще в 2011 году.

«Все эти недостатки позволяли должностным лицам акимата менять целевое назначение земельных участков по своему усмотрению, а землевладельцам – строить жилые дома и комплексы без уплаты разницы кадастровой стоимости. В результате имеющихся пробелов вместо садовых домиков строились многоквартирные жилые комплексы», – отметили авторы доклада.

Кроме того, выявлены факты фиктивного ввода в эксплуатацию зданий для последующего получения земли в частную собственность, а также выкупа земли для государственных нужд по необоснованно высокой цене. Только по двум случаям сумма завышения стоимости земли составила порядка 4,7 миллиарда тенге. Тем самым нанесен прямой ущерб государству.

«Наряду с этим допускались факты застройки в санитарно-охранных зонах. По информации МЧС, в опасной зоне схода лавин, оползней и селей находится около 5 тысяч строений, что несет угрозу безопасности более 29 тысячам жителей», – говорится в докладе.

По инициативе агентства в рекреационную зону возвращено 229,1 гектара земель. Тем самым установлен запрет на дальнейшее строительство в шести микрорайонах Алматы. В прошлом году был утвержден новый генплан Алматы, в котором учтены территории, подверженные чрезвычайным ситуациям природного характера (селевая, лавинная и оползневая опасность). В должностные инструкции архитекторов введена ответственность за невыполнение сверки снимков участков с генпланом, проектом детальной планировки и схемой функционального зонировании.

«По выявленным в предгорных зонах 54 незаконным объектам состоялось 36 судебных актов в пользу государства, в том числе по их сносу», – добавили в Антикоре.

Сегодня Иле-Алатауский национальный парк разрабатывает естественнонаучные и технико-экономические обоснования для установления охранной зоны парка. По их результатам акимат впервые примет постановление об установлении такой зоны, что позволит ограничить негативное воздействие на особо охраняемую природную территорию.

Кроме этого, на рассмотрение в Мажилис внесено четыре законопроекта, которые предусматривают усиление ответственности органов государственного архитектурно-строительного контроля. 

Смотрите нас в YouTube! Читайте в Facebook, Instagram и Telegram!