У казахстанцев вырос интерес к недвижимости. Чаще покупать квартиры стали в регионах. Не уменьшается количество сделок и в трех крупных городах Казахстана. В то же время цены продолжают расти. Жилье будет дорожать и дальше, уверены эксперты.

За последние полгода рынок недвижимости в Казахстане заметно оживился. Появилось больше объявлений о продаже первичного жилья. Покупать квартиры стали чаще жители регионов, отмечают риелторы.

Подтверждают это и аналитики сайта Krisha.kz. По их данным, за месяц произошел скачок по сделкам в Улытауской, Кызылординской и Абайской областях.

Не снижаются продажи и в трех крупнейших городах страны: Алматы, Астане и Шымкенте. Эксперты поясняют, интерес к недвижимости подогревают льготные ипотечные программы и возможность потратить на покупку квартиры пенсионные накопления. Казахстанцы, конечно, не упускают шанс обрести крышу над головой. И если раньше люди гнались за количеством комнат, то теперь наибольшей популярностью пользуются «однушки».

Александр Бикетов, специалист по недвижимости:

– Если мы берем те же самые льготные ипотеки, ту же «7-20-25», у них есть ограничения по сумме. Это до 25 миллионов в крупных городах – Алматы и Астана, а в регионах даже меньше. Поэтому единственные квартиры, которые проходят нормально по цене, в основном это однокомнатные. Собственно говоря, по ним и шел основной спрос. Если мы берем двух- и трехкомнатные квартиры, люди в основном их берут для проживания. Однокомнатные квартиры очень часто берут как инвестицию – для сдачи в аренду.

Недавно Нацбанк объявил об изменениях в государственной ипотеке «7-20-25». Со следующего года купить квартиру по ней смогут только те, кто не имел жилья последние полтора года. Такое же правило будет действовать и для супругов заемщиков. Но эксперты говорят, льготные программы не влияют на спрос.

Нина Лукьяненко, советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана:

– Знаете, льготные ипотечные программы, во-первых, направлены на определенную категорию граждан. Во-вторых, суммы, которые по ним осваиваются, они не дают большого всплеска в целом в количестве сделок.

Изменения в старых ипотечных программах и появление новых на ценах тоже не сказываются. Поэтому резкого удорожания или удешевления квадратных метров ждать не стоит, считают эксперты.

Нина Лукьяненко, советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана:

– Когда льготные ипотечные программы, не только «7-20-25», а, например, ипотечные программы «Наурыз» и «Отау». Банк, понимая спрос на этот продукт, заблаговременно провел переговоры с застройщиками, где на протяжении шести месяцев после одобрения заемщику застройщик цены не поднимает. Поэтому как такового влияния на рынок в плане цены квадратного метра мы не увидим.

По наблюдениям специалистов, казахстанцы делятся на две категории. К первой относятся те, у кого есть деньги, но они не видят смысла инвестировать в недвижимость. Ко второй – люди, которым необходима своя жилплощадь, вот только купить ее могут лишь благодаря льготным программам. Цены хоть и понемногу, но постоянно поднимаются. За год квартиры в новых ЖК подорожали в среднем на 2%, а в старых домах – на 4. Стоимость наверняка продолжит расти. В первую очередь дороже станут новостройки.

Александр Бикетов, специалист по недвижимости:

– Обсуждаются слухи и предложения о том, чтобы ввести обратный НДС для застройщиков – это плюс 12%. И конечно, многие ожидают, что на новостройки цены, соответственно, будут расти. Вторичный рынок, он обычно всегда догоняет первичный – и будут, возможно, расти и на вторичном рынке цены. Но мы это ожидаем не в больших процентах. То есть 5, ну максимум 10% в годовом исчислении.

Эксперты говорят, ажиотаж после наплыва мигрантов и двух мощных землетрясений прошел. Цены и продажи, и аренды вернулись на уровень, который был до осени 2022-го.

Страх высоты тоже остался в прошлом. Сейчас в Алматы квартиры спокойно покупают и снимают как на первых, так и на последних этажах. Проблема в том, что в объявлениях указывают одни расценки, а во время торга соглашаются на другие. Поэтому вычислить реальную стоимость аналитики затрудняются.