В стране подорожала аренда жилья. Причем максимальный скачок произошел в Талдыкоргане. Риелторы отмечают, что арендаторы стали чаще переезжать из крупных городов в менее густонаселенные. В Алматы, по данным аналитиков, снимать квартиру стало чуть дешевле. Но даже при этом съемное жилье тут самое дорогое по Казахстану.

Стоимость арендного жилья в Казахстане снова удивляет. За год съемные квартиры подорожали на 8%. Исследование провели аналитики Finprom.

Значительный рост произошел в Талдыкоргане, Астане и Шымкенте. Наименьший – в Павлодаре. В Атырау ценники не меняли с 2023-го. А вот в Актобе, Туркестане и даже Алматы зафиксировали небольшое удешевление.

Изменение цен в Алматы связывают с наплывом мигрантов, который был осенью 2022-го. Риелторы поясняют: когда в Казахстан массово переехали россияне, спрос превышал предложение. Предприимчивые арендодатели хотели быстро и много заработать.

Шахрух Аскаров, эксперт по недвижимости:

– Из-за этого повышение цен в процентном соотношении было даже один к одному, возможно, 50-70% повышение было. После этого, конечно, цены устаканились. Но в целом, по моему наблюдению, с начала года здесь всё равно есть повышение. Я думаю, процентов на 5-7, если считать это с начала года 2024-го.

По данным Бюро нацстатистики, в среднем по Казахстану арендодатели просят 5 тысяч тенге за квадратный метр. Самые высокие цены – в крупнейшем городе страны. За ним идут Астана, Караганда, Жезказган и Шымкент. Дешевле всего снимать квартиру в Таразе.

Год назад арендаторы стали переезжать из Алматы в Талдыкорган и Конаев, заметили риелторы. Повлиять могла сейсмическая обстановка.

Лариса Степаненко, президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана:

– Не последнее слово сказало землетрясение, которое было в январе прошлого года. Мы наблюдали большой отток из Алматы именно в Астану и другие города. Потому что для многих сейсмическая нестабильная ситуация в Алматы стала как сигналом для переезда. Талдыкорган – более спокойный в сейсмоположении регион, поэтому также из Алматы смещение идет в Талдыкорган.

В Алматы цены почти откатились на уровень, который был до наплыва российских мигрантов. Стоимость однокомнатных начинается от 150 тысяч в месяц. Двушку можно найти за 250. Трехкомнатные квартиры сдают минимум за 300. Всё зависит от состояния и расположения.

Лариса Степаненко, президент Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана:

– Будем говорить про алматинский рынок: что еще влияет на снижение арендных ставок. То, что сегодня в Алматы, наконец, начали вводить в эксплуатацию общежития, то есть жилье для студентов. Потому что все понимают, что основная масса арендаторов – это студенты, ну, и мигрирующие специалисты по Казахстану, которые переезжают из регионов, допустим, в крупные города.

Еще многие перебираются из Алматы в столицу. Астана продолжает развиваться и расширяться. Поэтому и цены ползут вверх. Особенно перед началом учебного года.

Специалисты предполагают, что в ближайшие годы жилье в Астане и прилегающих городах станет еще более востребованным. В течение года стоимость аренды квартир на севере может вырасти на 10%. В Алматы пока никаких предпосылок для подорожания нет. Но и сильное удешевление риелторы не прогнозируют.